**<span style="font-size: 20px">주택임대차 계약시 임차인이 법인일 경우 사용하는 특약</span>** * 본 계약의 임차인은 ○○주식회사로 하며, 대표자 변경은 계약의 효력에 영향을 미치지 아니한다. * 임차 법인의 대표이사 ○○○은 본 계약상의 임차인 채무에 대하여 연대보증한다. * 본 주택은 임차 법인의 직원 숙소로만 사용하며, 임대인의 동의 없이 전대하거나 제3자에게 사용하게 할 수 없다. * 임차 법인이 폐업·해산·파산하는 경우 임대인은 계약을 해지할 수 있다. * 보증금 반환은 임차 법인 명의 계좌로만 지급한다. * 주택임대차보호법상 대항력 요건 충족을 위한 전입신고 및 사용관계는 임차 법인의 책임으로 한다. *** <br> 법인은 대표자가 바뀌거나 내부 구조가 변동돼도 동일 법인이지만, 분쟁 시 책임 소재가 모호해지는 경우가 많습니다. 특히 직원 숙소 형태로 사용하는 경우 실제 점유자와 계약 당사자가 달라 문제가 생기기도 합니다. 또한 법인이 폐업하거나 자산이 없는 상태가 되면 보증금·차임 회수가 어려울 수 있어 연대보증 조항이 사실상 안전장치 역할을 합니다.