### 전입신고 전 권리변동이 우려되는 전세계약 임차인이 아직 전입신고를 완료하지 않은 상태에서는 대항력이 발생하지 않습니다. 이 시점에 근저당 설정이나 가압류 등 권리변동이 발생하면 임차인은 선순위 보호를 받기 어렵습니다. 특히 잔금일과 전입신고일 사이에 시간차가 있는 경우 실무상 위험이 커집니다. 이러한 문제는 계약서에 전입 전 권리변동을 명확히 제한함으로써 예방할 수 있습니다. 중개 실무에서는 전입 이전 권리관계 유지를 원칙으로 특약을 구성하는 것이 안전합니다. **<span style="font-size: 20px">■ 주요특약</span>** * 임대인은 임차인의 전입신고 완료 이전까지 본 건 부동산에 대하여 일체의 담보권을 설정하지 아니한다. * 전입 이전 발생한 권리관계 변동으로 인한 손해는 임대인이 부담한다. * 전입 전 권리침해 발생 시 임차인은 계약을 해제할 수 있다. * 전입 완료 전까지 임대인은 현재의 소유권 및 권리관계를 유지한다. * 전입 이전 설정된 권리는 임차인에게 대항하지 못한다.