### 신탁부동산 전세계약, 수탁자 동의는 필수일까 신탁부동산은 등기상 소유자와 실제 처분권자가 다르기 때문에 분쟁이 잦습니다. 임대차 계약이 유효하려면 수탁자의 동의 여부가 핵심 쟁점이 됩니다. 동의 없는 계약은 무효 또는 해제 분쟁으로 이어질 수 있습니다. 실무에서는 수탁자 동의와 책임 귀속을 명확히 특약으로 정리해야 합니다. 특히 신탁 변경이나 종료 시 책임 문제를 함께 규정하는 것이 중요합니다. **<span style="font-size: 20px">■ 주요특약</span>** * 본 건 부동산이 신탁재산인 경우 수탁자의 사전 서면 동의 없는 임대차는 무효로 한다. * 수탁자 동의 미비로 인한 모든 책임은 임대인이 부담한다. * 신탁 관계 변경 또는 종료로 보증금 반환에 문제가 발생할 경우 임대인이 책임진다. * 신탁과 관련된 분쟁 발생 시 임차인은 계약을 해제할 수 있다. * 신탁 사유로 임차인에게 손해가 발생할 경우 임대인이 전적으로 배상한다.