**<span style="font-size: 20px">전세계약 중 추가 근저당 설정 가능할까? 공인중개사가 반드시 정리해야 할 특약</span>** 전세계약 체결 이후 임대인이 대출을 받겠다고 하거나 잔금 전에 근저당 설정을 요청하는 상황은 실무에서 매우 자주 발생합니다. 전세금으로 상환하겠다는 말만으로는 임차인의 보증금이 보호되지 않습니다. 핵심은 대항력 발생 시점 이전의 권리변동을 어떻게 차단하느냐입니다. 계약서에 이를 명확히 남기지 않으면 중개사 책임 문제로까지 번질 수 있습니다. 실무에서는 최대한 보수적인 특약 구성이 필요합니다. **<span style="font-size: 18px">■ 주요특약</span>** * 임대인은 본 계약 체결일 이후부터 임차인의 대항력이 발생하는 시점(잔금일 익일 0시)까지 본 건 부동산에 대하여 근저당권·가압류·가처분 등 임차인의 전세보증금 반환에 영향을 미칠 수 있는 일체의 권리를 새로이 설정하지 아니한다. * 임대인이 임차인의 대항력 발생 이전에 담보권을 설정할 경우 임차인은 별도의 최고 없이 본 계약을 해제할 수 있으며 임대인은 계약금의 배액을 반환한다. * 임대인의 담보 설정으로 보증금 반환에 문제가 발생할 경우 그 책임은 임대인이 전적으로 부담한다.