**<span style="font-size: 20px">상가임대차 계약시 임차인이 법인일 경우 사용하는 특약</span>** * 본 계약의 임차인은 ○○주식회사로 하며, 대표자 변경은 계약의 효력에 영향을 미치지 아니한다. * 임차 법인의 대표이사 ○○○은 본 계약상의 모든 채무에 대하여 연대보증한다. * 본 목적물은 ○○업종으로만 사용하며, 업종 변경 시 임대인의 사전 동의를 받는다. * 사업자등록 또는 인허가 미발급 시 계약 해제 여부는 상호 협의하되, 인허가 불가 사유가 임차인 귀책일 경우 계약금은 반환하지 않는다. * 임차 법인이 폐업·해산·파산하는 경우 임대인은 즉시 계약을 해지할 수 있다. * 차임, 관리비, 원상복구 비용은 임차 법인이 부담한다. * 보증금 반환은 계약서에 기재된 법인 명의 계좌로만 지급한다. *** <br> 상가는 사업 목적 계약이기 때문에 인허가, 업종 제한, 폐업 리스크가 바로 분쟁으로 이어집니다. 신설법인이나 자본금이 작은 법인은 폐업 후 책임을 회피하는 사례도 있어 대표자 연대보증이 중요합니다. 또한 업종 변경이나 무단 전대는 건물 가치와 다른 임차인에게 영향을 줄 수 있어 이를 사전에 통제하기 위한 장치로 위와 같은 특약을 많이 사용합니다