전세계약 이야기하다 보면 가끔 “전세권까지 설정해야 하나요?”라는 질문이 나옵니다. 자주 쓰는 계약은 아니지만, 상황에 따라서는 한 번쯤 쓰게 되는 계약서가 바로 전세권설정계약서입니다. 전세권설정계약서는 전세로 거주하면서 그 권리를 **등기로까지 남겨두는 계약**이라고 보시면 됩니다. 전입신고·확정일자랑은 성격이 다르고, 전세권은 등기 자체로 권리가 생긴다는 점이 가장 큰 차이입니다. 실무에서는 보증금이 크거나, 권리관계가 좀 복잡한 건물이라 임차인이 불안해할 때, 또는 법인 임차처럼 전세권 설정이 요구되는 경우에 이 계약서를 쓰게 되는 경우가 많습니다. 다만 전세권 설정은 임차인에게는 든든할 수 있지만 임대인 입장에서는 부담으로 느껴질 수도 있습니다. 그래서 계약 전에 전세권 설정이 어떤 의미인지, 말소는 어떻게 되는지까지 서로 충분히 이야기하고 진행하는 게 중요합니다. 전세권설정계약서 작성할 때는 \- 전세금\, 기간\, 전세권 설정·말소 비용을 누가 부담하는지\, 계약 끝나면 말소를 어떻게 할 건지 이 정도는 꼭 계약서에 남겨두는 게 좋습니다. 정리하면, 전세권설정계약서는 **모든 전세계약에 필요한 건 아니지만**, 필요한 상황에서는 확실한 보호 수단이 될 수 있는 계약서입니다. 상황에 맞게 선택해서 쓰시면 됩니다.