http://krealtor.co.kr/data7 ko 서식 · 자료 (2026-02-24 21:57:11) http://krealtor.co.kr/data7/%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0-%EC%BB%A8%EC%84%A4%ED%8C%85-%EC%9A%A9%EC%97%AD%EA%B3%84%EC%95%BD%EC%84%9C-%EC%96%91%EC%8B%9D/ 부동산 컨설팅 용역계약서 양식** 요즘 매매나 개발 쪽에서 컨설팅 계약을 따로 쓰는 경우가 많습니다. 그런데 계약서 한 줄 잘못 쓰면 중개로 오해받거나, 수수료 분쟁으로 바로 이어집니다. 특히 성공보수 구조는 항상 문제가 됩니다. 아래 내용은 실무에서 꼭 확인해야 할 부분입니다. *** #### 1\. “무슨 일을 해주는지” 구체적으로 써야 합니다 입지분석, 사업성 검토, 권리관계 자문 등 **업무 범위가 명확해야** 합니다. “컨설팅 일체” 이런 표현은 분쟁의 시작입니다. *** #### 2\. 중개랑 헷갈리면 안 됩니다 거래를 알선하고 계약 성사 대가로 % 받으면 중개로 볼 수 있습니다. 컨설팅이면 **자문·분석 중심 구조**로 정리해야 안전합니다. *** #### 3\. 보수 지급 기준을 명확히 * 착수금인지 * 성공보수인지 * 계약과 무관하게 지급되는지 이걸 안 적어두면 “거래 안 됐는데 왜 돈 주냐” 분쟁이 거의 100% 납니다. *** #### 4\. 책임 범위는 꼭 한정해야 합니다 컨설팅은 결과 보장이 아닙니다. “투자 손실에 대한 책임은 없다”는 문구는 기본입니다. *** #### 5\. 해지·환불 규정 반드시 넣기 중간에 취소되면 돈을 어떻게 할지 착수금은 반환하는지 성공보수는 언제 발생하는지 이걸 안 정하면 결국 싸움 납니다. *** ### 큰 물건을 중개하다보면 부수적으로 용역계약을 체결하는 경우가 종종 있습니다. 그런데 나중에 초과보수로 소송이 제기되거나 컴플레인 때문에 오히려 실이 큰 경우도 많습니다. 컨설팅 용역계약서를 명확하게 체결하고, 그에 따른 용역보고서도 꼼꼼하게 작성하여 제출해야 나중에 분쟁을 예방할 수 있을 것 입니다. 다음번에는 컨설팅 용역보고서 양식도 공유 드리겠습니다.]]> 포럼운영자 2026-02-24T21:57:11+09:00 http://krealtor.co.kr/data7/%ED%98%84%EA%B8%88%EB%B3%B4%EA%B4%80%EC%A6%9D/ 현금보관증 작성 서식** 요즘은 실무에서 현금보관증을 사용할 일이 많지 않습니다. 그럼에도 이런 상황이 생길 수 있기 때문에 미리 해당 서식을 확인하고 작성방법을 숙지하는 것이 좋습니다. 법인 임대인인 경우 회사에 따라 정식 계약서가 체결되기 전에 계약금을 입금 받지 않는 경우가 있고, 이때 부동산에서 잠시 맡아두기도 합니다. 이럴때 사용하면 유용한 서식이 될 것 입니다.]]> 포럼운영자 2026-02-24T21:36:56+09:00 http://krealtor.co.kr/data7/%EC%A3%BC%ED%83%9D%EC%9E%84%EB%8C%80%EC%82%AC%EC%97%85%EC%9E%90-%ED%91%9C%EC%A4%80%EC%9E%84%EB%8C%80%EC%B0%A8%EA%B3%84%EC%95%BD%EC%84%9C-%EA%B0%9C%EC%A0%95-20251031/ 주택임대사업자 표준임대차계약서 (개정 2025.10.31)** 2025년10월31일에 개정된 표준임대차계약서 서식입니다. 임대인이 주택임대사업자인 경우 반드시 표준임대차계약서를 사용해야 합니다. 임대 계약시 개정된 서식을 사용하지 않아도 과태료 대상이 되므로 실무에 주의하시기 바랍니다.]]> 포럼운영자 2026-02-24T21:23:36+09:00 http://krealtor.co.kr/data7/%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B1%B0%EB%9E%98%EA%B3%84%EC%95%BD%EC%8B%A0%EA%B3%A0%EC%84%9C-%EA%B0%9C%EC%A0%95-20260206/ ## 1\. 부동산거래신고 제도란? 부동산 매매계약이 체결되면 **계약일로부터 30일 이내**에 관할 시·군·구청에 거래 내용을 신고해야 하는 제도입니다. 근거 법령은 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」입니다. ### 신고 대상 * 아파트, 다세대, 단독주택 등 주택 * 상가, 토지 등 부동산 전반 * 분양권·입주권 매매 * 일부 지분 거래도 포함 ※ 임대차는 ‘거래신고’ 대상은 아니지만, 전월세 신고제 대상 지역은 별도로 신고 의무가 있습니다. *** ## 2\. 누가 신고하나? 원칙적으로 \*\*거래 당사자(매도인·매수인)\*\*가 공동으로 신고합니다. 다만, 실제 실무에서는 개업공인중개사가 신고를 대행하는 경우가 대부분입니다. 중개거래의 경우 → 개업공인중개사가 신고 의무자입니다. 직거래의 경우 → 당사자가 직접 신고해야 합니다. *** ## 3\. 신고기한 계약 체결일 기준 **30일 이내** 여기서 ‘계약 체결일’은 * 가계약금 지급일이 아니라 * 정식 매매계약서 작성일 기준입니다. 기한을 하루라도 넘기면 과태료 대상이 될 수 있습니다. *** ## 4\. 부동산거래신고 신청서 작성 방법 신고는 보통 ‘부동산거래관리시스템(RTMS)’을 통해 전자 신고로 진행합니다. ### ① 기본 정보 입력 * 소재지 (지번 정확히 확인) * 건물 종류 * 거래 유형 (매매, 분양권 등) ### ② 거래 금액 * 총 매매대금 * 계약금, 중도금, 잔금 구분 입력 * 지급일자 정확히 기재 ※ 금액 오기입이 가장 많이 발생하는 실수입니다. ### ③ 당사자 정보 * 매도인·매수인 성명 * 주민등록번호 * 주소 ※ 공동명의일 경우 지분 비율 정확히 입력 ### ④ 중개업소 정보 * 상호 * 등록번호 * 소재지 ### ⑤ 특이사항 * 증여성 거래인지 여부 * 특수관계인 거래 여부 입력 완료 후 전자서명 및 제출 → 접수증 출력 보관 *** ## 5\. 자주 발생하는 실수 * 계약일자를 실제 체결일과 다르게 입력 * 다운계약 또는 업계약 신고 * 중도금 없는 계약을 잘못 입력 * 공동명의 지분 비율 누락 * 분양권 거래 시 프리미엄 금액 누락 이 부분은 향후 세무조사나 과태료 문제로 이어질 수 있습니다. *** ## 6\. 과태료 및 처벌 기준 ### ① 지연 신고 신고기한(30일) 초과 시 과태료 부과 지연 기간에 따라 차등 적용됩니다. ### ② 미신고 아예 신고하지 않은 경우 과태료 부과 ### ③ 허위 신고 * 다운계약 * 업계약 * 허위 해제 신고 → 3천만 원 이하 과태료 또는 형사처벌 대상 특히 허위 거래 신고는 최근 집중 점검 대상입니다. *** ## 7\. 해제 신고도 반드시 해야 합니다 매매계약이 해제되면 → 해제일로부터 30일 이내에 해제 신고를 해야 합니다. 해제 신고 누락도 과태료 대상입니다. *** ## 8\. 중개사 실무 체크 포인트 * 계약 체결 즉시 신고 일정 캘린더 등록 * 잔금 전이라도 신고는 계약일 기준으로 진행 * 분양권 거래는 프리미엄 포함 여부 반드시 확인 * 특수관계인 거래 여부 체크 * 신고 완료 후 접수증 파일 보관 *** ## 한 줄 정리 부동산거래신고는 “계약 후 자동 처리되는 행정 절차”가 아니라, 중개사가 책임지고 관리해야 하는 **법정 의무 행위**입니다. 특히 허위 신고와 지연 신고는 최근 단속이 강화되고 있으므로 기본을 다시 점검할 필요가 있습니다.]]> 포럼운영자 2026-02-24T21:06:54+09:00 http://krealtor.co.kr/data7/%EC%A0%84%EC%84%B8%EA%B6%8C%EC%84%A4%EC%A0%95%EA%B3%84%EC%95%BD%EC%84%9C-%EC%96%B8%EC%A0%9C-%EC%93%B0%EB%8A%94-%EA%B1%B4%EC%A7%80-%ED%97%B7%EA%B0%88%EB%A6%AC%EC%8B%9C%EB%8A%94-%EB%B6%84%EB%93%A4-%EB%A7%8E%EC%8A%B5%EB%8B%88%EB%8B%A4-%EC%96%91%EC%8B%9D%EC%B2%A8%EB%B6%80/ 포럼운영자 2026-02-03T16:02:22+09:00 http://krealtor.co.kr/data7/%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B3%84%EC%95%BD%EC%9C%84%EC%9E%84%EC%9E%A5-%EC%9D%B4%EB%9F%B0-%EC%83%81%ED%99%A9%EC%97%90%EC%84%9C-%EC%9D%B4%EB%A0%87%EA%B2%8C-%EC%93%B0%EB%A9%B4-%EB%90%A9%EB%8B%88%EB%8B%A4/ 포럼운영자 2026-02-03T15:28:16+09:00 http://krealtor.co.kr/data7/%EA%B3%B5%EC%9D%B8%EC%A4%91%EA%B0%9C%EC%82%AC-%EB%B0%8F-%EC%A4%91%EA%B0%9C%EB%B3%B4%EC%A1%B0%EC%9B%90-%EA%B3%A0%EC%9A%A9%EA%B3%84%EC%95%BD%EC%84%9C/ ### 실무 정리 ✔ 고용계약서는 선택이 아니라 거의 필수 ✔ 직위(공인중개사 / 중개보조원) 명확히 ✔ 업무 범위·급여 기준은 문서로 남기기 ✔ 나중에 문제 생기지 않게 처음부터 정리 ***
**고용계약서는 형식적인 문서가 아니라 사무소와 직원 모두를 지켜주는 안전장치**라고 보시면 됩니다. 사무소 운영하시는 분들께 조금이나마 도움이 되었으면 합니다.]]> 포럼운영자 2026-02-03T15:07:02+09:00 http://krealtor.co.kr/data7/%EA%B5%AD%ED%86%A0%EC%97%B0%EA%B5%AC%EC%9B%90-2025%EB%85%84-3%EB%B6%84%EA%B8%B0-%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EC%8B%9C%EC%9E%A5-%EB%B6%84%EC%84%9D%EB%B3%B4%ED%95%A9%EA%B5%AD%EB%A9%B4-%EC%A7%80%EC%86%8D-%EC%88%98%EB%8F%84%EA%B6%8C%EC%84%9C%EC%9A%B8%EC%9D%80-%EB%B0%98%EB%93%B1/ 국토연구원이 발간한 \*\*「부동산시장 조사분석 가을호(제51호)」\*\*에 따르면, **2025년 3분기 전국 부동산시장은 전반적으로 ‘보합국면’을 유지**한 것으로 분석되었습니다. 부동산시장 종합지표인 **K-REMAP 지수는 98.2**로, 전분기 대비 상승하며 하강국면에서 보합국면으로 전환되었습니다. 다만 지역별로는 뚜렷한 차이가 나타났습니다. ### ▶ 시장 핵심 요약 * **전국**: 소비심리는 보합, 급격한 상승·하락 없이 관망세 지속 * **수도권**: 서울을 중심으로 심리지수 상승, 일부 지역 반등 조짐 * **비수도권**: 다수 지역에서 하강국면 지속 ### ▶ 주택 유형별 동향 * **주택 매매시장**: 전국 기준 하강국면이나, 수도권은 보합 수준까지 회복 * **전세시장**: 전분기 하강국면에서 **보합국면으로 전환** * **토지시장**: 전국·수도권 모두 하강국면 지속 ### ▶ 실무 시사점 이번 분석은 **급격한 시장 반등보다는 지역별·상품별 차별화 국면**이 이어지고 있음을 보여줍니다. 특히 수도권과 서울은 수요 회복 신호가 관측되는 반면, 비수도권은 신중한 접근이 필요한 상황입니다. 중개 현장에서는 ✔ 무리한 상승 기대보다는 ✔ 지역별 지표와 실수요 중심의 상담 전략이 중요할 것으로 보입니다. *** ※ 본 내용은 국토연구원 「부동산시장 조사분석 가을호(51호)」를 바탕으로 정리하였습니다.]]> 포럼운영자 2026-01-30T11:48:26+09:00 http://krealtor.co.kr/data7/%EC%BF%A0%EC%8B%9C%EB%A7%A8-2026%EB%85%84-%ED%95%9C%EA%B5%AD-%EC%83%81%EC%97%85%EC%9A%A9-%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0-%EC%8B%9C%EC%9E%A5-%EC%A0%84%EB%A7%9D-%EB%B3%B4%EA%B3%A0%EC%84%9C/ - 출처 : 쿠시맨&웨이크필드 (바로가기)**]]> 포럼운영자 2026-01-30T11:37:14+09:00 http://krealtor.co.kr/data7/%ED%95%9C%EA%B5%AD%EA%B3%B5%EC%9D%B8%EC%A4%91%EA%B0%9C%EC%82%AC%ED%8F%AC%EB%9F%BC-%EA%B2%8C%EC%8B%9C%ED%8C%90-%EC%9A%B4%EC%98%81-%EA%B7%9C%EC%B9%99_ver260128/ 한국공인중개사포럼 운영규칙 안내 (Ver.260128) 본 포럼은 대한민국 공인중개사 회원 간의 정보 교류, 중개물건 공유, 실무 자료 축적을 목적으로 운영되는 전문 커뮤니티입니다. 모든 회원께서는 아래 운영규칙을 숙지하시고 성숙한 커뮤니티 문화 조성에 협조해 주시기 바랍니다. *** ## 1\. 기본 이용 매너 및 공통 규칙 1. 모든 회원은 공인중개사로서의 **전문성과 품위**를 유지해 주시기 바랍니다. 2. 욕설, 비방, 허위정보 유포, 분쟁 유발 게시물은 금지됩니다. 3. 특정 회원 또는 업체에 대한 비난·음해성 글은 사전 경고 없이 삭제될 수 있습니다. 4. 게시판 성격에 맞지 않는 글은 운영진 판단에 따라 이동 또는 삭제될 수 있습니다. 5. 법령 위반 소지가 있는 내용, 불법 중개 행위 관련 게시물은 엄격히 제한됩니다. *** ## 2\. 포인트 제도 운영 안내 한국공인중개사포럼은 **포인트 기반 운영 시스템**을 통해 자료의 가치와 커뮤니티 활동의 균형을 유지하고자 합니다. ### ▶ 포인트 적립 기준 * 회원가입 시 : **1,000포인트 지급** * 로그인 시 : **1일 1회 100포인트 지급** * 게시글 작성 시 : **10포인트 지급** ### ▶ 포인트 차감 기준 * 자료 다운로드 시 : **100포인트 차감** * 물건공유 게시판 게시글 열람 시 : **5포인트 차감** ※ 물건공유 게시판은 실거래 정보 보호 및 무분별한 열람 방지를 위해 열람 시 포인트가 차감되는 구조로 운영됩니다. *** ## 3\. 게시글 및 자료 이용 유의사항 1. 게시글 작성 시 사실에 기반한 정보를 작성해 주시기 바랍니다. 2. 자료 무단 복제, 외부 무단 배포는 금지됩니다. 3. 반복적인 의미 없는 글 작성, 포인트 획득 목적의 게시글은 제재 대상이 될 수 있습니다. 4. 운영 목적에 부합하지 않는 상업성 게시물은 별도 기준에 따라 관리됩니다. *** ## 4\. 운영진 권한 및 제재 안내 1. 운영진은 커뮤니티 질서 유지를 위해 게시글 수정, 이동, 삭제 권한을 가집니다. 2. 운영규칙 위반 시 사전 안내 후 포인트 회수, 게시 제한, 회원 정지 등의 조치가 이루어질 수 있습니다. 3. 중대한 위반 행위의 경우 사전 경고 없이 제재될 수 있습니다. *** 본 포럼은 **신뢰 기반의 중개사 커뮤니티**를 지향합니다. 모든 회원 여러분의 적극적인 참여와 협조를 부탁드립니다.]]> 포럼운영자 2026-01-28T16:10:39+09:00 http://krealtor.co.kr/data7/%EB%B2%95%EC%9D%B8-%EB%A7%A4%EC%88%98%EB%A7%A4%EB%8F%84-%EC%8B%9C-%EC%82%AC%EC%9A%A9%ED%95%98%EA%B8%B0-%EC%A2%8B%EC%9D%80-%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0-%EB%A7%A4%EB%A7%A4%EA%B3%84%EC%95%BD%EC%84%9C-%EC%96%91%EC%8B%9Dhwp%EA%B3%B5%EC%9D%B8%EC%A4%91%EA%B0%9C%EC%82%AC/ **[샘플이미지]** ]]> 포럼운영자 2026-01-27T22:01:22+09:00 http://krealtor.co.kr/data7/2025%EB%85%84-%EA%B5%AD%ED%86%A0%EA%B5%90%ED%86%B5%EB%B6%80-%EC%A3%BC%ED%83%9D%EC%97%85%EB%AC%B4%ED%8E%B8%EB%9E%8C-pdf%EA%B3%B5%EC%9D%B8%EC%A4%91%EA%B0%9C%EC%82%AC-%EC%8B%A4%EB%AC%B4-%ED%95%84%EC%88%98-%EC%A0%95%EC%B1%85%EC%9E%90%EB%A3%8C-%EC%95%88%EB%82%B4/ 포럼운영자 2026-01-27T21:38:57+09:00