### 임대인 변경 예정 전세계약, 소유권 이전 시 보증금은 안전할까 전세계약 체결 당시 이미 매도 계획이 잡혀 있거나, 계약 기간 중 소유권 이전 가능성이 있는 주택은 분쟁 위험이 높습니다. 임차인은 보증금 반환 주체가 누구인지 가장 불안해하는 지점입니다. 소유권 이전 자체는 임대차 효력에 영향을 주지 않지만, 계약서에 이를 명확히 하지 않으면 분쟁으로 이어집니다. 실무에서는 소유권 이전과 무관하게 보증금 반환 책임을 분명히 하는 특약이 필요합니다. 특히 이전 과정에서 발생하는 문제의 책임 귀속을 명확히 해 두는 것이 중요합니다. **<span style="font-size: 20px">■ 주요특약</span>** * 본 계약 체결 이후 임대인의 소유권 이전이 발생하더라도 임차인의 임대차 조건 및 전세보증금 반환에는 어떠한 불이익도 없어야 한다. * **소유권 이전으로 인한 전세보증금 반환 책임은 기존 임대인이 부담한다.** * **매수인은 본 임대차를 동일 조건으로 승계함을 전제로 소유권을 이전받는다.** * 소유권 이전으로 계약 목적 달성이 곤란해질 경우 임차인은 계약을 해제할 수 있다. * 소유권 이전과 관련한 분쟁 발생 시 그 책임은 임대인이 부담한다.