사무소 운영하시다 보면 직원 채용하면서 “그냥 구두로 이야기하고 시작”하는 경우도 많으실 겁니다. 하지만 공인중개사나 중개보조원을 고용할 때는 **고용계약서 작성이 거의 필수에 가깝다**고 보시는 게 안전합니다. 이번에 공유된 **공인중개사·중개보조원 고용계약서 양식**을 기준으로, 실무에서 자주 헷갈리는 부분들을 정리해 봤습니다. *** ### 1\. 직위부터 명확하게 써두는 게 중요합니다 계약서에는 대표 공인중개사와 근무하는 직원의 인적사항이 들어가는데, 이때 가장 중요한 게 **직위 구분**입니다. ✔ 공인중개사인지 ✔ 중개보조원인지 이 부분은 반드시 명확하게 적어두셔야 합니다. 특히 중개보조원은 **계약 체결이나 중개 판단을 할 수 없는 위치**이기 때문에, 직위가 애매하면 나중에 문제 될 소지가 큽니다. *** ### 2\. 업무 범위는 최대한 구체적으로 고용계약서에는 직원이 어떤 일을 하는지 업무 범위를 적도록 되어 있습니다. 일반적으로 중개보조원은 * 매물 안내 보조 * 고객 응대 * 서류 정리 * 광고·홍보, 행정 업무 이 정도 선에서 업무를 맡게 됩니다. 반대로 계약 조건 협의나 계약 체결에 관여하면 대표 공인중개사에게 **행정 처분 위험**이 생길 수 있으니 업무 범위는 계약서에 확실히 적어두는 게 좋습니다. *** ### 3\. 급여·수수료 부분은 꼭 문서로 남기세요 실무에서 가장 분쟁이 많은 게 바로 **급여와 수수료 정산 문제**입니다. ✔ 고정급인지 ✔ 성과급이 있는지 ✔ 수수료 배분 기준은 어떻게 되는지 ✔ 지급 시점은 언제인지 이런 내용은 “서로 알고 있으니까 괜찮겠지”가 아니라 **계약서에 써두는 게 제일 깔끔**합니다. *** ### 4\. 계약 기간과 퇴사 조건도 중요합니다 계약서에는 * 계약 기간 * 해지 사유 * 사전 통보 기한 같은 내용도 포함되어 있습니다. 퇴사할 때 가장 말이 많이 나오는 부분이니 계약 체결할 때 한 번쯤 설명해 주고 서로 인지한 상태에서 서명받는 게 좋습니다. *** ### 5\. 고객·매물 정보는 꼭 보호해야 합니다 계약서에는 고객 정보나 매물 정보 외부 유출을 막기 위한 **비밀유지 조항**도 들어가 있습니다. 사무소 입장에서는 매물과 고객 정보가 가장 중요한 자산이기 때문에, 이 부분은 가볍게 넘기지 않는 게 좋습니다. *** <br> ### 실무 정리 ✔ 고용계약서는 선택이 아니라 거의 필수 ✔ 직위(공인중개사 / 중개보조원) 명확히 ✔ 업무 범위·급여 기준은 문서로 남기기 ✔ 나중에 문제 생기지 않게 처음부터 정리 *** <br> **고용계약서는 형식적인 문서가 아니라 사무소와 직원 모두를 지켜주는 안전장치**라고 보시면 됩니다. 사무소 운영하시는 분들께 조금이나마 도움이 되었으면 합니다.