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강남힐스테이트
26-02-23 16:36
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중개실무Q＆A
민간임대 아파트 매물이 들어왔는데 어떤식으로 진행해야 할까요?
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포럼운영자님의 댓글
안녕하세요
아파트 이름을 공유해주실 수 있으면 조금 더 정확한 답변을 드릴 수 있을 것 같습니다
현재 의무임대기간이 끝나서 분양 전환하는 민간임대아파트인지요?
만약, 그런 상황이라면 일반적으로
1. 현 임차인이 시행사(임대인)와 분양전환계약 체결하여 소유자 지위 확보
2. 그리고 신규 매수자와 매매계약 체결 입니다
추가로 임차인 지위 양수 양도가 가능한지 알아보는 것도 중요합니다
이 경우에는 약간의 프리미엄을 주고 거래하기 때문에 매도자(현 임차인) 입장에서 양도세를 부담하지 않아도 됩니다
일단 의뢰인에게 더 정확한 정보를 요청하시고,
관리사무소나 관리업체에 소유권이전이나 명의변경에 필요한 서류나 과정을 문의하시는게 가장 정확할 것 입니다
꼭 거래 성공하시기 바래요
감사합니다