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<title>한국공인중개사포럼 &amp;gt; 커뮤니티 &amp;gt; 자유게시판</title>
<link>http://krealtor.co.kr/free</link>
<language>ko</language>
<description>자유게시판 (2026-03-25 17:30:35)</description>

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<title>블로그에 물건 광고했는데 거래됐는데 모르고 있으면 과태료 맞아요?</title>
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<description><![CDATA[
요즘은 하도 과태료도 많이 때리고 의도치 않아도 여기저기 위험이 도사리고 있으니 
매사에 조심스럽네요.
블로그에 광고한 물건을 매번 의뢰인에게 거래 확인을 하기도 실례일거 같고
어떻게 하시나요?]]></description>
<dc:creator>윤수민</dc:creator>
<dc:date>2026-03-25T17:30:35+09:00</dc:date>
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<item>
<title>계약서 작성일과 잔금날이 다른 경우 계약일이 어떤 날이 되어야 하나요?</title>
<link>http://krealtor.co.kr/free/%EA%B3%84%EC%95%BD%EC%84%9C-%EC%9E%91%EC%84%B1%EC%9D%BC%EA%B3%BC-%EC%9E%94%EA%B8%88%EB%82%A0%EC%9D%B4-%EB%8B%A4%EB%A5%B8-%EA%B2%BD%EC%9A%B0-%EA%B3%84%EC%95%BD%EC%9D%BC%EC%9D%B4-%EC%96%B4%EB%96%A4-%EB%82%A0%EC%9D%B4/</link>
<description><![CDATA[
계약서 작성일은 4월6일인데 매수인의 사정으로 잔금의 일부는 8일에 가능하다고 하십니다.
이때 실거래가신고는 어떤 날로 작성하시나요?]]></description>
<dc:creator>성북스타</dc:creator>
<dc:date>2026-03-25T16:52:38+09:00</dc:date>
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<item>
<title>잔금 후에 발견된 하자는 어떻게 처리하나요?</title>
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<description><![CDATA[
잔금 후에 인테리어하는 과정에서 석고보드가 으스러져서 도배를 해도 문제가 생길 거 같은데요...
매도인은 책장으로 가리고있던 벽이라 하자를 알지 못했던거라고 하네요...
어떻게 처리하면 좋을까요?]]></description>
<dc:creator>골치아파</dc:creator>
<dc:date>2026-03-25T16:07:25+09:00</dc:date>
</item>


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<title>소공인데요, 이번달 말일에 퇴사하는데 정산을 어떻게 하시나요?</title>
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<description><![CDATA[
이번달 말에 퇴사하기로 합의가 되었는데 5월 중순에 잔금이 하나 있습니다.
제 급여는 기본급 &amp; 인센 20%인데요.
그럼 급여 정산은 어떻게 되는건가요?]]></description>
<dc:creator>혼돈의 시대</dc:creator>
<dc:date>2026-03-25T15:27:21+09:00</dc:date>
</item>


<item>
<title>전세자금대출을 받으려고 하는데 등기부상의 호수와 실제가 다른 경우는 어떻게 하나요?</title>
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<description><![CDATA[
현관문에는 403호로 되어 있고 등기부상에는 303호로 되어있는데요. 
이런 상황이면 대출 실행시 차질이 생길거 같은데 
계약서에는 303호라고 쓰고 은행에는 따로 연락을 해야 하는지...
고수님들의 의견 부탁드립니다\~\~]]></description>
<dc:creator>허만</dc:creator>
<dc:date>2026-03-25T14:36:36+09:00</dc:date>
</item>


<item>
<title>월세 대신 권리금만 받는 상가 임대, 중개보수 계산 기준 문의</title>
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<description><![CDATA[
개업한지 얼마 안 된 초보 중개사입니다.
상가 임대 진행 중인데 조건이 일반적인 월세 구조가 아니라서 중개보수 계산이 헷갈립니다.

임대인이 기존 영업하던 점포를 넘기면서 보증금 500만원, 권리금 3,000만원 조건이고
월세는 4\~5개월 정도 받지 않고 이후부터 월세를 받기로 구두로 협의된 상태입니다.

이처럼 일정 기간 월세를 면제하고 권리금 위주로 계약이 진행되는 경우
중개보수를 계산할 때 보증금 기준으로만 봐야 하는지,
권리금을 포함해서 봐야 하는지,
아니면 월세를 환산해서 적용해야 하는지 궁금합니다.]]></description>
<dc:creator>강동초보</dc:creator>
<dc:date>2026-03-24T22:03:22+09:00</dc:date>
</item>


<item>
<title>임차인 입니다. 계약 후 알아보니 근저당이 설정되어 있는데 설명을 듣지 못했습니다.</title>
<link>http://krealtor.co.kr/free/%EC%9E%84%EC%B0%A8%EC%9D%B8-%EC%9E%85%EB%8B%88%EB%8B%A4-%EA%B3%84%EC%95%BD-%ED%9B%84-%EC%95%8C%EC%95%84%EB%B3%B4%EB%8B%88-%EA%B7%BC%EC%A0%80%EB%8B%B9%EC%9D%B4-%EC%84%A4%EC%A0%95%EB%90%98%EC%96%B4-%EC%9E%88%EB%8A%94%EB%8D%B0/</link>
<description><![CDATA[
안녕하세요
질문 드립니다

월세 계약할 때 등기부는 따로 확인하지 않았고, 근저당이 있는지도 중개사에게 별도로 묻지 않았습니다.
그런데 계약 후 확인해보니 해당 집에 근저당이 설정되어 있는 걸 알게 됐습니다.

임차인이 따로 질문하지 않았더라도 중개사가 이런 권리관계는 미리 설명해줘야 하는 건 아닌가요?
이 경우 중개사가 사전에 안내하지 않은 부분에 대해 문제 제기가 가능한지도 궁금합니다.]]></description>
<dc:creator>임차인궁금이</dc:creator>
<dc:date>2026-03-24T21:48:56+09:00</dc:date>
</item>


<item>
<title>건축물대장과 토지대장과 등기부등본상의 면적이 상이한 경우는 어떻게 해야 할까요?</title>
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<description><![CDATA[
매매 계약하려고 하는데요.
건축물대장상 대지지분이랑 토지대장과 등기부등본상 대지지분이 다른 경우 어떻게 해야 할까요?]]></description>
<dc:creator>파트너부동산</dc:creator>
<dc:date>2026-03-23T16:32:26+09:00</dc:date>
</item>


<item>
<title>비가 계속 새는데 아직 원인을 못찾고 있어요... 이런 경우 어떻게 해야 할까요?</title>
<link>http://krealtor.co.kr/free/%EB%B9%84%EA%B0%80-%EA%B3%84%EC%86%8D-%EC%83%88%EB%8A%94%EB%8D%B0-%EC%95%84%EC%A7%81-%EC%9B%90%EC%9D%B8%EC%9D%84-%EB%AA%BB%EC%B0%BE%EA%B3%A0-%EC%9E%88%EC%96%B4%EC%9A%94-%EC%9D%B4%EB%9F%B0/</link>
<description><![CDATA[
상가임차인이 새로 들어오고 나서 물이 샌다고 연락이 왔는데, 임대인에게 연락해보니 실리콘 작업도 해주고 나름 애쓰고 있는 상황인데요.
임차인은 다 고칠때까지 월세를 못낸다고 하고, 임대인은 방치하고 있는 상황이 아닌데도 월세를 안내는게 말이 되냐고 하고 있어요..
어떻게 해야 할까요 ㅜㅜ]]></description>
<dc:creator>강남힐스테이트</dc:creator>
<dc:date>2026-03-23T16:09:02+09:00</dc:date>
</item>


<item>
<title>매도인이 의사소통이 어려울때 어떻게 하시나요?</title>
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<description><![CDATA[
매도인이 90대이시고 의사소통이 좀 힘든 상황인데 아드님이 오신다고는 하지만 매수인이 좀 걱정을 하시네요..
뭐 별일이야 있겠냐마는 특약이라도 더 넣을만한게 있을까요?
조언 부탁드립니다\~]]></description>
<dc:creator>파랑새</dc:creator>
<dc:date>2026-02-26T16:05:02+09:00</dc:date>
</item>


<item>
<title>개공부부랑 일하기 힘드네요..</title>
<link>http://krealtor.co.kr/free/%EA%B0%9C%EA%B3%B5%EB%B6%80%EB%B6%80%EB%9E%91-%EC%9D%BC%ED%95%98%EA%B8%B0-%ED%9E%98%EB%93%9C%EB%84%A4%EC%9A%94/</link>
<description><![CDATA[
저는 소공이고 개공님은 아내분 남편분은 보조원으로 계시는데요..
어떤날은 두 분 공기가 너무 안좋아서 제가 숨이 막혀요 ㅜㅜ
불똥이라도 떨어질까 쫄게되고 
제가 예민한건지 아님 이런 상황이 원래 쉽지 않은건지...
얼마나 있을 수 있을까 걱정스럽습니다.]]></description>
<dc:creator>황금박사</dc:creator>
<dc:date>2026-02-26T15:29:05+09:00</dc:date>
</item>


<item>
<title>타지에서 오는 손님이 무리한? 요구를 하는데 어찌해야 할까요?</title>
<link>http://krealtor.co.kr/free/%ED%83%80%EC%A7%80%EC%97%90%EC%84%9C-%EC%98%A4%EB%8A%94-%EC%86%90%EB%8B%98%EC%9D%B4-%EB%AC%B4%EB%A6%AC%ED%95%9C-%EC%9A%94%EA%B5%AC%EB%A5%BC-%ED%95%98%EB%8A%94%EB%8D%B0-%EC%96%B4%EC%B0%8C%ED%95%B4%EC%95%BC-%ED%95%A0%EA%B9%8C%EC%9A%94/</link>
<description><![CDATA[
지방에서 산다고 물건 몇개 뽑아달래서 4개정도 해드렸더니 이젠 내부 사진을 모두 요구하네요.
사진보고 보러 올지말지 결정한다고 ㅜㅜ
현재 임차인이 사는 집은 사진을 요구하기도 참 곤란한데 이런 손님은 어떻게 응대하시나요?]]></description>
<dc:creator>뚜식이</dc:creator>
<dc:date>2026-02-26T15:23:47+09:00</dc:date>
</item>


<item>
<title>하자고지는 어디까지 해야 하나요?</title>
<link>http://krealtor.co.kr/free/%ED%95%98%EC%9E%90%EA%B3%A0%EC%A7%80%EB%8A%94-%EC%96%B4%EB%94%94%EA%B9%8C%EC%A7%80-%ED%95%B4%EC%95%BC-%ED%95%98%EB%82%98%EC%9A%94/</link>
<description><![CDATA[
신축 아파트 전세 한바퀴 돌리고 매매하는 경우인데 하자는 어디까지 고지해야 하나요?
매도인이 직접 거주하지 않고 임차인이 살아서 임대인이 모르고 있는 부분은 임차인이 협조해야 햐는데 임차인이 협조를 잘 안하네요ㅜㅜ
매도인이 모르고 있는 하자를 나중에 매수인이 걸고 넘어질 수 있을거 같은데 어떻게 해야 하나요?]]></description>
<dc:creator>토지고수되자</dc:creator>
<dc:date>2026-02-26T15:19:50+09:00</dc:date>
</item>


<item>
<title>외국인이 임차인으로 계약해 보신 경험 있으신가요?</title>
<link>http://krealtor.co.kr/free/%EC%99%B8%EA%B5%AD%EC%9D%B8%EC%9D%B4-%EC%9E%84%EC%B0%A8%EC%9D%B8%EC%9C%BC%EB%A1%9C-%EA%B3%84%EC%95%BD%ED%95%B4-%EB%B3%B4%EC%8B%A0-%EA%B2%BD%ED%97%98-%EC%9E%88%EC%9C%BC%EC%8B%A0%EA%B0%80%EC%9A%94/</link>
<description><![CDATA[
임차인이 외국인인 경우는 처음이라 임대인도 걱정을 하시고 저도 좀 염려가 되는데요...
외국인인 경우 어떤 걸 안전장치로 해 놓아야 나중에 이슈가 없을까요?]]></description>
<dc:creator>파트너부동산</dc:creator>
<dc:date>2026-02-26T15:13:45+09:00</dc:date>
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<title>중개업 루틴</title>
<link>http://krealtor.co.kr/free/%EC%A4%91%EA%B0%9C%EC%97%85-%EB%A3%A8%ED%8B%B4/</link>
<description><![CDATA[
사무실 출근하시고 매일 어떤 일들을 하시나요?
혼자 있으니 늘어지고 졸기도 하고 이래도 되나 싶어요 ㅜㅜ]]></description>
<dc:creator>지산만8개</dc:creator>
<dc:date>2026-02-26T15:00:44+09:00</dc:date>
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