개업한지 얼마 안 된 초보 중개사입니다. 상가 임대 진행 중인데 조건이 일반적인 월세 구조가 아니라서 중개보수 계산이 헷갈립니다. 임대인이 기존 영업하던 점포를 넘기면서 보증금 500만원, 권리금 3,000만원 조건이고 월세는 4\~5개월 정도 받지 않고 이후부터 월세를 받기로 구두로 협의된 상태입니다. 이처럼 일정 기간 월세를 면제하고 권리금 위주로 계약이 진행되는 경우 중개보수를 계산할 때 보증금 기준으로만 봐야 하는지, 권리금을 포함해서 봐야 하는지, 아니면 월세를 환산해서 적용해야 하는지 궁금합니다.